在征地拆迁实施之前，会有很多的普通房屋、大中小型企业以及工厂等生产用房被纳入到征收的范围内。虽同是征收，但是企业拆迁相对于普通房屋拆迁，要更为复杂，因为所涉及到的征补事项和利益要远远大于普通房屋拆迁。那么大中小型企业拆迁究竟是如何补偿的呢？

企业拆迁跟普通的房屋、土地征收一样，企业拆迁的补偿款也是由好几部分组成的，一般而言，企业建房通常大部分建在国有土地上，通过出让或划拨方式取得。

对于补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。

同时根据《物权法》第四十二条第三款中的规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”。

从以上规定来看，企业拆迁补偿可分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿，二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用， 三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

由于企业拆迁错综复杂。因此对于企业厂房拆迁补偿需要进行以下细致的划分:

一、不可搬迁设备的补偿

作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。

不过，对于不可搬迁设备，因拆迁导致该设备废弃的，应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

二、可搬迁设备的补偿

可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进行评估确定。

三、停产停业损失

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁方为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁方根据拆迁实际确定，也可由拆迁方、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。

应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

企业拆迁在遇到拆迁，相关权利人一定要在拆迁开始之前对自己的资产进行盘算，好在征收方给出补偿方案之后及时的发现补偿是否合理，一旦觉得补偿不合理或是征收方存在违法行为，在必要时一定要委托专业的拆迁律师来帮助自己。