农村土地改革,这几类土地将被回收

2023-01-11 17:08:10 昌运拆迁律师 0

随着国家对农村政策的改革,农村土地制度也开始了新的改革,对农村土地进行确权,农村这几类土地将要被回收:

1,非农业户口居民继承的土地。根据国家《土地管理法》规定,农村土地归农村集体所有,只有村集体成员才有权获得农村土地。哪些把农业户口转为城市户口的居民就不能享受农村土地权益,凡是存在这种情况的土地就要被国家收回。

2,面积超标的宅基地。国家对宅基地的管理和审批逐渐严格,对农村宅基地面积也有相关规定,虽然农民可以在土地上建造房屋,但面积不能超过当地政府的规定标准,对于多出宅基地面积将会被收回。

3,弃耕抛荒的土地。现在有些农民不再依靠种地,进城打工或者在城里买了房子,导致农村土地荒废。根据我国土地承包法相关规定,对于哪些抛荒承包的土地,国家将按照规定收回。

4,确权手续未办理的土地。根据国家相关规定,如果农民土地没有能够确权,也没有任何审批手续,那么这种情况的土地有被回收的风险。

5,非农户口的居民所继承的宅基地。宅基地属于集体所有,农民只有使用权没有所有权,只限农村户口的农民使用,如果农民已转为城市户口,是没有权利继承宅基地,只继承宅基地所建造的房子,等房子自然消亡后土地将被回收。

6,一户多宅。国家土地管理规定宅基地必须是一户一宅,一户多宅属于违规,除了某些特殊情况,对于多出来的土地将被回收。

7,非法占用的土地。耕地是用来种植作物的,不是为了多建造房屋,不按规定乱占土地,对于哪些占用本来用于种地的土地,将会强制拆除回收。

土地使用年限

不同用途的土地,其使用权年限不同,从40年,50年到最高的70年。

1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定。我国土地从开发商取得了证件那一日便开始计算的。最高使用年限仍是70年;

2、商品房用地,宅基地,全国统一执行土地的年限为70年;

3、工业用地,包括厂房,工业园等。全国统一执行土地的年限为50年;

4、公益事业性用地的全国统一执行土地使用年限为50年,如教育、文化、科技、卫生、体育等地;

5、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年,如商业、旅游用地;

6、综合或者其他用地的全国统一执行的土地使用年限为50年。

到期后有两种情况:一种是你还想使用这块土地;另一种就是你放弃使用这块土地。

第一种,需要和土地使用权的业主一起联名,然后需要补交了土地出让金才能继续使用。土地出让金的价格会低于同时期同类的土地出让金。

第二种,选择放弃使用权的话,国家就会回收,然后按规划重新划分。补偿就是会按拆迁补偿安置。具体看各地方。


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