中共中央、国务院发出《关于坚持农业农村优先发展 做好“三农”工作的若干意见》若干意见还提出，要进一步深化农村土地制度改革，其中的农村宅基地入市最为引人关注，这让遭禁20年的宅基地又可重新入市了。

宅基地入市给农民带来哪些影响？

如果集体经营性建设用地直接入市，而不需要像过去那样先收归国有，将产生多种效应。 

第一，它增加了产业用地，现在搞特色小镇，搞乡村振兴，地从哪来，这就是一个有效渠道；

第二，增加农民收入，原先集体经营性建设用地收归国有，大部分收益会由政府获得，农民分得比较少，以后有望改变；

第三，改变了原先地方政府通过土地财政增收的做法，他们需要更多地考虑转型，这也是增量效应。

农民拿着手里的地可以平等买卖，而不是政府来征地，这自然就保障了农民的收益和财产

宅基地入市需要具备哪些条件

关于允许农村集体经营性建设用地入市，大家比较关注。这个问题有些解读不全面，不能误解误读，一定要把握好，史律师提醒大家这里有三个限定词：

一是它是集体的经营性建设用地，并不是集体的所有的建设用地，因为农村还有公益性建设用地和宅基地，更不是原来建设用地之外的其他耕地，这是一个限定词。

二是符合规划。即使取得土地使用权，要建设什么也要符合规划。

三是用途管制。概括地说，允许入市的只是农村集体经营性建设用地，必须在符合规划和用途管制的前提下，农村集体的经营性建设用地才可以出让、租赁、入股，并不是说所有的农村建设用地都可以自由入市，而且根据昌运律师的理解，即便是集体的经营性建设用地入市，首先也还要确权、确地，不能无证转让。还要规范公开的市场操作，不能私下授受。

农民将在哪些方面受益

最后，昌运拆迁律师告诉大家一旦农村建设用地开闸，也就是宅基地入市，这个政策将便于投资市场的金钱流入农村建设用地市场，以后，农村建设用地将成为新的投资领域，也会增加农民自身的收入。

农村土地具体增收方面有以下几点：

一、集体出让经营性建设用地时，农民可得到土地被征收补偿；

二、入市土地的增值收益，全村农民都可得到；

三、土地入市后，可进行农业合作社入股、流转、贷款等。

虽然现今“宅基地入市”还存在部分问题，但是随着时间的流逝，以及我国政策的不断完善，未来会全面完美的增加农民收入。