近些年来，我国多地农村土地流转规模经营的现象渐渐多了起来，但由此而产生的经济矛盾纠纷也相应地多了起来。

为了更好地保障土地流转双方的合法权益，《农村土地承包法》等法律法规也明确规定，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。

但是在实际的土地流转过程中，由于签订合同的双方对于相关法律法规的了解程度不同，再加上村委会有时也会插手土地流转项目，经常导致农民朋友的利益受到损害。

那么合法合规的土地流转合同应包括哪些条款？土地流转要遵循哪些原则？土地流转的价款、期限又如何确定呢？

一、土地流转合同最长可以签多久？

大家都知道土地流转不是永久的，是有期限的，那么土地流转合同最长可以签多久呢？以耕地为例，如果甲把自家耕地租给乙，那么最长租期不得超过20年且不得超过耕地的剩余承包期限。依据如下：

根据《农村土地承包法》的第三十八条第三款规定：“土地流转期限不得超过承包期的剩余期限。”

根据《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

所以假如甲的耕地承包期还剩10年，那租赁合同最长不能超过10年；假如甲的耕地承包期还剩25年，那租赁合同最长不能超过20年。

二、土地流转出去还能要回吗？

上文中昌运拆迁律师介绍了，土地流转是有期限限制的，土地流转合同到期，受让方不续签合同，承包方就可以收回土地。而且，在一些特定情形下，承包方可提前要回自家土地。《农村土地承包法》第四十二条规定，受让方有下列情形之一，承包方可单方解除土地经营权流转合同：

（1）受让方擅自改变土地的农业用途

（2）受让方弃耕抛荒连续两年以上

（3）受让方不爱惜土地，给土地造成严重损害或者严重破坏生态环境的。

（4）发生其他严重违约行为的。

另外，还有一种情况是合同没到期，承包方想提前收回土地。这种情况下，一般需流转双方进行协商，要取得受让方的同意才可收回。一般反悔方应给予对方一定的补偿。

在签订合同时农户一旦发现存在下列情况之一绝对不要签字

1租地后转为非农用途

国家鼓励的正规土地流转，是以坚持农地农用为原则的。但有小部分企业或者个人因为看到农村地租便宜，便动起了歪念头。

名义上说土地流转，租地后却搞非农建设，直接把农地推平。这种情况可能会对农用地产生不可逆的破坏，极大的损害农户的利益，因此我们一定要注意。

2跳过农户直接与村委会签租地协议

土地流转的另一个重要原则就是农户自愿，所以农户对于自家土地的流转是一定要有知情权的。用地单位跳过农户直接与村委会签租地协议，属于违法行为。

3租地时不提供正规的租地合同

土地流转一定要有正规、合法的书面合同。由于农村的人情社会，土地流转也通常是熟人牵线，有的农民碍于面子，不好意思索要合同，仅仅口头约定或者签一份并不正规的协议。一旦租地人“跑路”，没有正规合同就很难维权。

4租地后转租

有的企业或个人低价租下农民的地之后，转头就把地又高价转出了，这很明显也是非法行为。而且这种行为还会严重损害到农民的合法权益，因此一定要注意。

最后昌运拆迁律师提醒广大农民朋友，如果真的要签订土地流转合同，就一定要遵循以下几个大原则：

一、充分知情的前提下才能流转土地

不要因为熟人牵线就盲目把地租出去，对租地人或租地企业要了解清楚，包括他们今后对土地的规划。

二、一定要确保流转合同正规合法

一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键，如果自己没有把握，也最好让一个权威的第三方来公证。

三、一旦发现猫腻果断维权

发现问题及时向当地国土资源部门反映，若反映无果，可向人民法院提起诉讼。