在征地拆迁过程中,某些地方征收工作人员在未与被征收人就补偿事宜达成一致意见的情况下,常常会为了尽快完成搬迁,将被征收人房屋认定为违法建筑并实施强制拆除。
这种行为很明显是不合法的,但在昌运律师接到的咨询中,有些当事人的房屋已经被强制拆除了,因此希望律师能帮助自己挽回损失。
首先我们要知道一点,不是征收方说被征收人房屋是违法建筑就是违法建筑的。因为法律对于违建的认定主体与认定程序是有严格的程序的。而征收方并不是合格的违建认定主体。
因此如果房屋已经被征收方违法拆除,那么我们应该做的就是尽快找专业的拆迁律师,在律师的帮助下确认本次强拆行为违法。
在确认本次强拆行为违法之后,被征收人可以在规定的期限内依法向有关部门申请行政赔偿,如果相关部门未作出赔偿决定,那么被征收人则可以向法院提起行政赔偿的诉讼,请求相关部门因强拆给自己造成的损失。
《国家赔偿法》规定,行政机关及其工作人员在行使行政职权时违法侵犯公民、法人或者其他组织合法财产权益的,受害人有取得赔偿的权利。
在知道我们能够得到赔偿之后,下一步就是了解赔偿的款项与标准。
首先支付赔偿金以及返还财产、恢复原状均是国家赔偿的赔偿方式。但是从实际方面考虑,若房屋是因为征收而被拆除,那么恢复原状已经不具备现实可能性。
由此得知对被征收人的财产损失以支付赔偿金的方式赔偿符合客观实际和法律规定的。同时,从切实保障被征收人居住权益和补偿权益的角度出发,如果被征收人未获得安置,征收方还有提供安置房的义务,以保障被征收人的赔偿方式选择权。
根据上述原则,被征收人可选择的赔偿方式与征收补偿类似,分别是:货币赔偿或安置房赔偿。
除了房屋的赔偿之外,还有很多的项目也可以申请赔偿。
对于家具家电的损失:遭到强拆时,被征收人往往来不及转移财产,家中的财物也会随着房屋强拆而损坏掩埋,造成的具体损失需要根据实际情况来估算并举证。
对于房租损失和过渡费:被征收人因居住房屋被违法强制拆除而另找生活居所所产生的必要费用系违法强制拆除行为所致的直接损失,应予赔偿。
对于奖励费:《征收条例》第十七条规定,征收房屋的补偿除房屋价值外,还包括搬迁、临时安置、对被征收人的补助和奖励等。上述费用都属于强拆造成的直接损失,被征收人可以向征收方主张赔偿上述费用。
除了上述之外,被征收人还要牢记一个原则:因违法强制拆除引发的赔偿,为体现对违法征收和违法拆除行为的惩诫,并有效维护被征收人的合法权益,对被征收人房屋的赔偿不应低于因依法征收所应得到的补偿。
最后,昌运拆迁律师提醒广大被征收人,在得知自己的房屋要被征收时,被征收人一定要对房屋内外进行拍照、摄像,对屋内物品列个清单,以免房屋被征收方突然强制拆除。同时,房屋被违法强拆之后,也要及时地拨打110报警,收集其他相关的证据材料,启动法律程序依法维护自己的合法权益。