违章建筑从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》《城乡规划法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

实践中，存在很多的违章建筑，从法律层面上讲，这些建筑都是要拆除的，因为违章建筑就是违反了国家法律法规的强制性规定，依据《城乡规划法》第40条和《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的相关规定，如果不能采取措施消除影响是一定要拆除的，并且没有相应的补偿。

违章建筑并不是简单的所谓未经相关主管部门的许可而动工兴建的建筑物，其本质上是违反了《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的房屋及其设施。依据《民法总则》规定，财产所有权的取得需符合法律的明文规定要求，违章建筑并不能认为是合法财产，只是在某些情形下对违章建筑物或者建筑材料存在部分权利，但是也有例外。

比如，招商引资就属于一种比较特殊的情形，招商起初政府都会想尽各种办法吸引企业来当地落户办企业，比如，承诺包办各种审批证照，税收减免等。企业当初也是基于对政府的信任而来落户的，对于这种情况如果遇到因违建而需要企业拆迁的话是要依法给予补偿的。

以下几种违章情况就属于应当给予补偿的情形:

1.有和当地政府签订的招商引资协议，并且经过合法审批。遇到拆迁，不能一刀切地认定为违章建筑，并不给予赔偿。

2.在《城乡规划法》实施之前建设的房屋，也就是2008年1月1日之前建设的房屋。

3.其他因历史遗留问题而无证或手续不全的房屋拆迁，应予以补偿。

三 维权建议

1.如果遇到类似因环保关停企业的问题等，昌运律师建议不要和政府激化矛盾，比如上访、媒体曝光，可以尽量先和政府协商。毕竟要考虑企业今后在当地的持续发展。

2.其次，企业应积极搜集证据，比如当年招商引资的协议或者会议纪要。

3.若拆迁方没有正确谈判的态度的话，可以选择行政复议或者直接提起行政诉讼。被拆迁人应当在60日向相关政府复议机关申请复议。如不服复议决定，可在15日内向人民法院提起行政诉讼。