想必现在老百姓对于拆迁都不再陌生，毕竟要走出门就会发现施工的工地。但是每个拆迁项目的目的是是什么，拆迁之后要进行什么建设，却很少有人关心。但其实这些都是至关重要且不可忽略的。因为所涉及的拆迁项目不同，拆迁的审批条件也有所不同，这背后所关联到了每一个被拆迁人的实际利益。那么，为了让广大被拆迁人在拆迁中做到心中有数，昌运拆迁律师下面来为大家解读一下什么样的拆迁才算是合法拆迁。

一、拆迁应当具备的条件：

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条　依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

二、拆迁应当具备的审批：

现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。

首先，取得项目立项。 按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。

第二，取得规划许可。 目前实施规划管理的手段主要是一书两证——《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》，房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。 如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。房屋拆迁中审查建设用地规划许可证是非常重要的。

第三，建设用地批准文件。

三、维权的方式 现在主要是两种方法：

1.行政复议

2.协调

昌运拆迁律师提醒大家，拆迁是需要拆迁方和被拆迁人之间进行协商的，并非由对方独断专行。拿出政府部门所开出的合法的拆迁公告和拆迁项目等介绍给被拆迁人了解是拆迁方在拆迁中因尽的义务，因此当您遇到拆迁问题时，请一定要对相关法律法规进行了解，判断您遇到的是否为合法拆迁，是否符合政府的审批流程。如果您发现您家的拆迁项目存在违法或是不符合程序条件的情况，可以聘请专业拆迁律师为您维权。