拆迁(征收)中，评估报告的重要性相信大家都很清楚。但是其意义有多大?会给被拆迁带来些什么?可能被拆迁的朋友就不是很清楚了。在这里昌运拆迁律师将向大家全面地介绍一下评估报告的作用和意义。

1.房屋拆迁补偿价应如何评估

随着我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要，旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题，政府也必然会出台一系列的与城市房屋拆迁相适应的法律法规。提出拆迁货币化补偿，对我国城市旧城改造推进了一大步，也是我国拆迁改革中的一大举措。但是，估价机构及估价人员如何合理化做好房屋拆迁估价?拆迁人如何对被拆迁人进行补偿?这是我国房屋拆迁工作中有待解决的问题。

2.评估报告的内容

我们一般在拆迁开始的第一时间就能接到所谓拆迁方的评估报告。有的进行了实地测量，有的是以房产证或土地证的面积为依据。其评估报告主要就是房屋的重置价，另外的搬迁费和一次性停产停业补偿一般不在评估报告上出现，而是按照所谓的政策标准直接计算。有些不正规的评估报告就是一张纸，上面简单描述了位置、名称、占地面积、房屋面积等基本事实，然后乘以其补偿单价，就直接得到最后的数字，根本没有评估师签字和评估公司的盖章。

3.此次评估的意义

没有盖章的和没有让我们签字的评估报告，不具有法律意义，就是告知你一个大概的补偿总额。再直接一点地说就是“告诉你，你这个企业我准备给多少钱”。也就是拆迁方给你的第一轮报价，这个报价一般来讲应该都会比较低，这个低价会根据房屋的建筑年限、证照等因素而区别对待。比如航拍图未体现的建筑面积拆迁方会作为违章处理，如果是违章建筑，在补偿单价上必然是要比一般房屋评估价格低得多。经验告诉我们，这种有盖章、不需要签字签收的评估报告除了打压我们的心理预期以外，没有什么实际的意义，对整个补偿的谈判几乎起不到什么作用，最好的办法就是不予理睬。

对于正规的评估报告，即有评估时间、现场测量、评估公司、评估方法的，应该引起我们的重视。因为这样的评估报告极有可能作为拆迁方对我们作出决定的依据。所以在签收上要谨慎，如有必要须提起评估复核，以要求鉴定以及重新评估，防止一些不利于我们的事情发生。对于拆迁人给我们的第一份评估报告，我们首先一定要清楚的一点就是，评估是你最后签订补偿协议的一个重要依据，不要把它看高了，也不要轻视了它，大家就把评估报告看作拆迁方的首次报价就可以。不要以为拆迁方会真的按照评估报告进行补偿，最后怎么评估的就按照该评估进行补偿。实践告诉我们:通过努力争取，最终补偿数额往往是可以发生变化的。