在征收过程中哪些文件重要哪些文件不重要你分得清吗?

2023-09-12 16:37:45 昌运拆迁律师 0

在整个征收过程中,被征收人会收到很多的各种文件。收到的文件类型各种各样,有的只是一张纸,有的却被顶装成小册子。

这么多的文件中,有些文件并不算重要,更多的是起到通知的作用。但是也有些文件十分的关键,它们将是被征收人维权的重要证据。

然而在实际的征收实践过程中,由于被征收人对于相关知识的不了解以及某些地方征收工作人员不主动进行讲解,被征收人很难纷变哪些才是重要的红头文件。这些文件中哪些文件是征收人员为了加快征收进度自己发布的。又有哪些是被征收人需要仔细保存的红头文件呢?

红头文件是行政机关针对不特定的公民和组织而制发的文件,这些文件对公众有约束力、涉及到他们的权利和义务,它既是对法律原则的实际细化,也是政府部门处理法律没有规定问题的合法依据,更是处理纯地方性事务的合理规范。

简单的说就是红头文件就是行政机构为了约束及规范社会某种行为出台的一个文件。红头文件不同于一般的法律法规,每一份红头文件都是发文机构考虑再三之后发出的。

在房屋征收中被征收人常见的红头文件一般有以下几种:

一、建设项目用地批准文件及申报材料

这些文件主要用来了解本次征收的目的,这些文件虽然不算特别的重要,但在某些时刻可能会有关键的作用。所以被征收人一定要保留好。

二、征地批文及申报材料

征地批文及申报材料指的是市、县级人民政府用地报批时拟定的“一书四方案”或者“一书三方案”。

集体土地征收时就是“一书四方案”:建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

而城市建设用地则是“一书三方案”:即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案。

上述这些审批材料被征收人一定要保留好,因为一个征收项目一定要有这些申报材料才能是一个合法的征收项目。

三、征地公告等文件

除了上述审批材料之外,还有很多的文件将对被征收人产生直接的影响。例如征地公告、征地补偿安置方案公告、市县政府批准征地补偿安置方案、建设用地批准书。

上述这些文件都是需要征收方主动进行公开的。但是在征收过程中某些地方征收人员可能不会主动公开以上等相关文件,那么就需要被征收人主动通过申请政府信息公开才能获取到。

认为征收文件有问题,应该怎么维权?

一般情况下被征收人如果对于征收不认可的,可以咨询专业的拆迁律师来选择进行行政诉讼与行政复议等法律手段进行维权。

可诉文件的一般有房屋征收决定、责令限期拆除通知书以及征收补偿决定等具有可诉性,在征地维权过程中房屋征收决定与征收补偿决定是非常重要的。

作出房屋征收决定的前提条件必须是征收补偿费用足额到位。征收补偿费用在作出征收补偿决定前应当足额到位、专户存储、专款专用。征收补偿费用的足额到位,是保障房屋征收实施工作顺利进行的前提条件,也是保护被征收人利益的重要前提。

作出房屋征收补偿决定的前提是必须要有生效的房屋征收决。被征收人房屋给予补偿的范围、标准和方式均是依据征收补偿方案,而征收补偿方案是房屋征收决定的一部分。

最后昌运拆迁律师提醒广大被征收人,如果我们对房屋征收决定、责令限期拆除通知、征收补偿决定等不服时可提起行政复议或是行政诉讼。行政复议时效是60日内而诉讼时效是6个月内。因此被征收人需要把握好复议及诉讼的时间,以免错过维权的机会。


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