住改商政策是很多人都非常关心的事情，毕竟这和很多人的利益是息息相关的，今天昌运拆迁律师就带大家来了解一下2020年住改商最新政策。

住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括。

1、自有房产提交房屋产权证复印件。

2、租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。

3、未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。

4、其他有效证明文件。

很多地方居民楼的一楼都变成了店铺，当做商业用途，那居民楼一楼可以办营业执照吗？

办营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就是通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。

1、在当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。

住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。

2、如果你那里已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。具体情况，可以咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策。

住改商是要通过相关部门审批的，那下面我们就来了解一下住改商归哪个部门管？

住改商是归住建局和规划局管。所谓的住改商，就是指将住房改建成商用房，这里主要是分为两种情况：一是在个人的宅基地上，直接将上面的住房改建成行业用房；二是个人并未拥有宅基地，然后根据自己的需求直接在宅基地上建造商业用房。

根据当前的政策来看，如果城乡结合部的建筑，不存在房产证或者宅基地证的，那么就被成为是住改商建筑。在经过相关部门的同意，可以给予这类房子合法生活，并办理一年的临时场地使用证。

在申请之后，走完整个程序需要大约半年的时间，然后还要再次重新走一遍。但是也有店主表示，在进行住改商的时候，不仅需要花费大量的时间，还需要花大部分的精力，非常麻烦。