商铺拆迁的补偿协议协商，是在拆迁方与商铺所有人之间进行协商与订立，承租人是没有权利参与到其中的。如此，一旦商铺面临拆迁，作为承租人的经营者就会陷入非常被动的局面从而难以获得补偿。那么，业主和承租者如何在面临拆迁时更好的争取自己应得的利益?

最重要的一点，杜绝“拖”字诀

首先明确一点，在法律上已经明确规定了对于“久拖不搬”等情况的强制手段，所以“久拖不搬”是没有用的。《行政强制法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》确立了行政强拆和司法强拆这两种手段，拆迁人有权依照法律程序申请强制拆迁。因此，商铺所有人与商铺承租人在面临拆迁时抱有“只要我们能拖的住，拆迁方就会迫于压力同意我们的条件”这种想法是非常错误的。

“拖”字诀没有用！

 关于拆迁补偿的范围在法律上已经明文规定。尽管在以前的拆迁案例中，确实存在被拆迁方因为拖的久来获得较高的拆迁补偿，但这种高补偿的由来并不是因为被拆迁方的“拖、耗”等行为导致的。拆迁是一种依据法律进行的法律行为，所以无论是哪种情况，哪些项目，所有的拆迁补偿都要依照法律、法规、政策性文件中的条例进行计算，这些事不是拆迁人能主观决定的。

约定好各方权利

 另外，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆迁人往往把全部精力集中于补偿款的安置上，而忽视了补偿款分割的法律风险化解。昌运拆迁律师在办案的过程中，经常会遇到这种情况：在补偿款谈妥之前，被拆迁人、承租人往往站成一线，共进共退，以图争取更多的利益。而一旦补偿款落实之后，被拆迁人、承租人以及拆迁关系人会因为之前的权属约定不明而再起诉讼，请求法院依法为其进行动迁款的分割，拆迁之事本已麻烦甚多，再加上动迁款的分割，更容易出现亲朋关系破裂、子女关系紧张的情况。而这一切，其实都可以通过拆迁前的准备，通过约定各方权利的方式，很容易地把拆迁后的法律风险给化解掉。但很多拆迁人、拆迁关系人并没有注意到这一点，而徒增许多烦恼和纠纷。

那么我们应该做哪些准备工作呢？

深度审查拆迁中的各方权利义务关系，确定因拆迁而发生关系的各方主体。

与住宅房屋拆迁相比，非住宅房屋拆迁(企业拆迁、门面房拆迁)因为土地、房屋的权属关系复杂，在拆迁过程中会有更多的拆迁关系人在里面。如果被拆迁房屋是自有产权办公用房，并享有完整的国有土地使用权，被拆迁人就是被拆迁房屋的产权人，拆迁关系主体就是拆迁人、被拆迁人。有些房屋是租赁办公用房，拆迁关系主体则有拆迁人、被拆迁人和承租人三方主体。值得引起注意的是，集体土地上的私有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁，因原有权属不明，甚至土地转让合同无效等各种情况的出现，使得各方主体权利义务不清楚，拆迁获得补偿款后往往更容易发生纠纷。

积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明。

有很多当事人并没有预估到相关材料证明是件很复杂的事情，临到限期，匆匆估算企业内的设备数目，对因拆迁而引起的设备迁移费、哪些设备迁移动是损害设备价值的没有进行精细的清点核查，而使被拆迁企业、承租企业在安置补偿时相当被动。常言道，破家值万贯，对企业资产设备的核查应当是一个细致、认真的工作，应当提前介入，为后来的评估做好准备。

聘请律师介入，在专业律师的指导下制定拆迁策略。

拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异，而且拆迁人在拆迁中往往有着更优势的地位，使得很多被拆迁人、拆迁关系人 “怕”拆迁。“怕”的原因无外乎两点：一是拆迁跨度时间长，繁琐事情多，很多企业初次接触拆迁，对此束手无策;二是缺乏相关的拆迁法律知识，在与拆迁人交涉的过程中怕吃亏。鉴于拆迁的复杂性和专业性，对于法律关系复杂的拆迁聘请拆迁律师介入是非常有必要的。