国有土地上房屋征收时，有些被拆迁人他们房屋实际使用面积与登记的面积并不相符，有些则是在房屋前后有一个小院。那么在实际的征地拆迁过程中，被拆迁人的房屋实际面积和房产证的面积存在不一样的情况下，究竟该怎么计算被拆迁的房屋面积呢？是房产证为准还是实地测量为准？今天昌运拆迁律师就为大家解答一下房屋面积怎么算，才能在拆迁的过程中拒绝被套路，拿到拆迁补偿不吃亏。

实际与房产证上面积不同，应以实际面积为主！在出现实际拆迁面与房产证上记载的面积存在出入时，是不是以房产证上记载的面积为准呢？其实不然，实践中会出现各种情况导致房产证上的面积记载错误。

因此，当房产证上记载的面积和实际面积存在差异时，被拆迁人如果可以提供房屋产权产籍资料或者其他相关资料能够有效的推翻房屋产权证的面积，就应当按照资料中记载的面积进行补偿。

昌运律师提示大家，如果测量的面积大于记载的面积，按照实际测量的面积进行补偿，房屋面积的确定对于拆迁补偿的多少有着重要影响，一定不能吃哑巴亏，积极维权，直到测量结果符合实际情况为止。

在征地拆迁时，不少人都很关心自家的空地面积算不算面积，到底有没有补偿。根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》的有关规定：“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。”

也就是说，被拆迁人合法使用的国有土地院落以及空地是有补偿的，要按照征收时房地产市场价给予补偿。如果征收方并没有将这部分面积给予补偿，被拆迁人可以通过提起法律程序进行维权，依法享有对院落、空地等土地的拆迁补偿。

最后昌运律师提醒您，如果房屋面积以及土地面积算错了，那么相关的补偿自然会“缩水”， 在拆迁补偿面积测算过程中如遇到了比较棘手的问题，一定要及时咨询专业拆迁律师，尽早的提起法律程序来更好的维护合法权益。