一、拆迁补偿中，安置面积到底包不包含公摊面积?

在选择安置房补偿方式时，房屋面积是否变动的标准包括各地的分摊面积。一般由省、市自行规定，目前已有17个省颁布了相关补偿规定，对公占地区拆迁补贴制定规范。因此，被征收人选择产权交换时，应认真研究当地相关法律法规。

法律的原则是拆一还一，不影响原有的的生活水平。如果当地对“公摊面积”没有详细规定，被拆迁人可以选择安置补偿为原则，与被拆迁人协商争取。

二、协议中的安置房约定应当注意

在签订和解补偿协议时，被拆迁人应看是否有明确的协议是否包括公共摊档，是否有协议根据协议，也没有协议另一方一般会给出包含公摊面积的安置房。

未签订协议的，建议被拆迁人在安置房共有协议明确后签订安置补偿协议。并在协议中明确约定了时间、面积、地点等。如果协议没有明确规定，很容易产生矛盾。

三、房屋拆迁补偿分类

(一)按土地性质分类

根据土地性质，拆迁补偿可分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种..

此前，国有土地和集体土地上房屋征收分别由拆迁条例和土地管理法调整。城乡两种不同的土地权利有两种不同的征收和补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城镇国有土地上房屋的征收，集体土地的搬迁仍以《土地管理法》为依据，导致房屋征收与补偿并重。城乡法律法规不一，造成立法和执法不公。为了解决城乡土地征收与补偿制度不统一的问题，正在修订的“土地管理法”将参照“征收条例”规定的基本原则，国有集体土地将实现同等价格和平等权利。

(二)按使用用途分类

拆迁补偿按房屋用途可分为房屋拆迁补偿和非房屋拆迁补偿两类。房屋用途取决于两个方面：

一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向;

二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。"房屋"是住宅建筑，"商务服务室"是商业和住宅服务的房子，都是两种完全不同的用途。正是房屋用途的不同，其设计和规划以及建筑结构也有不同的价值生成，所以拆迁补偿也不同，所以要分开处理。

在选择安置房补偿方式时，房屋面积是否变动的标准包括各地的分摊面积。一般来说，各省市都有自己的规定。因此，被征收人选择产权交换时，应认真研究当地相关法律法规。