在现实生活中房屋征收拆迁的情形是非常多的，拆迁人拆迁房屋时要对被拆迁人进行补偿，而拆迁补偿的标准是以征收补偿方案为准的，那么怎样的房屋征收评估报告才是有效的?下面昌运拆迁律师就为大家进行相关知识的解答。

一、房屋征收评估报告怎样才是有效的

第一，看有无签名或是盖章。根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的第十七条第二款规定，整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。

一份有效的文件，一般都是要盖上章签上字的，对于不在上面签字也不盖章的原则上是不生效的。

第二、看有无分户评估报告。《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条：分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

第三、评估报告组成部分。这个是非常重要的，房屋评估报告作为给被拆迁人补偿的法律依据，它必须是一份很严谨的文件，因此该文件应该要包括目录、致委托方函、估价师声明、估价结果报告等。

如果征收方只是在纸上印上了表格，上面填写了各家的补偿数额，那么这份评估报告初步判断是不合法的，对此，被征收人千万不要认为这没多大关系就置之不理了。

二、城市房屋拆迁评估估价特点

(一)估价数量大

城市拆迁往往是由于旧城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基础设施等而引起，随着我国城市建设的不断加快，必不可少地发生大规模城市房屋拆迁。由于拆迁数量大、待拆迁的户数多，由此带来的拆迁估价数量很大，少则一、二栋，多则成片乃至一个或多个小区。

(二)涉及面广，社会影响大

拆迁房屋既有居民个人房屋，也有机关企事业单位房屋;既有住宅用房，也有商业用房、办公用房、生产用房;既有独立产权用房，也有共有产权用房。从企事业单位来说，拆迁不仅涉及到企事业财产的补偿问题，而且涉及到企事业单位的生存和职工家庭的生活问题。从居民个人来说，房屋仍是当今我国大多数成市居民的最大财产。因此，城市房屋拆迁估价涉及到千家万户的切身利益，所产生的社会影响很大。

(三)估价对象复杂，需要协调各种关系

相对于其他目的的估价，拆迁估价的对象比较复杂，一个拆迁项目往往包括住宅、商铺、办公楼、车库、构筑物等不同类型物业，导致估价方法的选择存在较大难度。同时，一次估价中还会面对大量的房屋，面对拆迁人和众多的被拆迁人，由于各自对自身利益的维护，会出现不同的意见，导致估价的重要工作之一是协调各种利益关系。

(四)补偿价格关联性强

就同一城市而言，同一时期同一地段同种类型房屋的拆迁补偿价之间，同一时期同一地段不同类型房屋的拆迁补偿价之间，同一时期不同地段同种类型房屋的拆迁补偿价之间都具有价格相互关联性。如果忽视了这种关联性，就可能引发拆迁冲突。